新京报贝壳财经讯 （记者袁秀丽）11月17日，北京市海淀区上地0702街区东地块土地一级开发项目HD00-0702-18、24、23地块（简称“上地0702地块”）正式挂牌，挂牌竞价截止时间为12月23日。该地块曾出现在北京2025年第八批拟供应地块项目清单中，从预申请到正式挂牌仅用4天时间。
上地0702地块包括R2二类居住用地、F3其他类多功能用地，总用地面积7.71万平方米，规划建筑面积22.54万平方米，起始价84.22亿元。
该地块由3幅子地块组成，其中：HD00-0702-18地块，用地性质为住宅用地，用地规模2.2万平方米，容积率2.2，建筑控高30米；HD00-0702-24地块，用地性质为住宅用地，用地规模2.03万平方米，容积率2.2，建筑控高30米；HD00-0702-23地块，用地性质为F3其他类多功能用地，用地规模3.48万平方米，办公建筑面积不低于70%，容积率3.8，建筑控高36米。
土地出让文件要求项目符合《海淀区新建住宅高品质建设指导意见》等商品住宅项目建设及高品质住宅的相关政策要求。居住建筑外立面材质需使用外挂石材、铝板等，风格简洁、实用、美观，构造安全合理，与城市整体风貌相融合。
上地0702地块位于五环至六环之间，邻近地铁13号线和昌平线换乘站清河站。周边有BHG Mall上地店、北京清河万象汇、中发百旺商城、北京市上地医院、北京积水潭医院（新龙泽院区）、上地公园、树村郊野公园等，生活配套成熟。
该地块西北侧不远即功德寺“双子星”地块，2024年11月5日成交，两地块分别由绿城和越秀斩获，即开发成和樾玉鸣、和樾望雲。这两个项目在今年3月入市，销售指导价格10.5万元/平方米。
上地0702地块一直被市场视为优质地块，此次正式挂牌，业内预计将引发激烈竞拍。不过，从当前市场来看，海淀北部高端项目云集，除了和樾玉鸣、和樾望雲外，还包括华润臻澐、建发海晏，加上仍没有入市的中海树村项目等，竞争亦很激烈。
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